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一港商东莞哭穷离奇得地88亩建49栋别墅

2018-11-05 10:11:12

一港商东莞哭穷离奇得地88亩 建49栋别墅

位于东莞石碣镇沙洲村的别墅。  一个香港人怎么会有石碣的宅基地?而且还以“住房困难”为由申请建房,还不需要集体土地所有人签字。——石碣沙洲村民卢俊成  “他们只是租土地的使用权,建了别墅后为何能办下属于他们的土地证和房产证?!”昨日下午,数十名石碣沙洲村民聚集在村委大楼,商量维权对策。20年前,石碣沙洲村民将一块约88亩的土地租给一名香港老板建了49栋别墅,土地租期60年。去年村民偶然得知,这些别墅有独立的土地证和房产证。为要回土地,沙洲村民捐款5万多元维权,起诉两度被驳回。为维权116名沙洲村民将东莞市政府和东莞市国土局告上法庭,要求撤销相关证书,该案一审暂定月底开庭。  香港人租地建成49栋别墅  卢俊成是起诉东莞市政府和东莞市国土局的116名村民之一,起诉原因源于20年前的一纸土地使用权转让合同。  1993年,香港人唐柏江来到石碣沙洲,提出想租一块土地。村民袁再来记得,当时唐柏江出手很大方。“拿了几百个金币过来,村里有分量的人见者有份。”袁再来家里至今还保存着那枚金币,“5毛钱的硬币那么大,厚一些,有两钱重”。  1993年4月17日,沙洲村民与唐柏江签订合同,约定沙洲村将旧围一块宅基地转给“展隆有限公司”使用,转让费用330万元,使用期限为60年,至2053年4月15日止。旧围位于石碣滨江西路旁,面临东江,位置。  接下来3年,唐柏江陆续在旧围建起49栋别墅,起名叫“好望角”,并开始对外售卖。对于唐柏江建别墅卖的行为,有些村民有意见,但被支持者的声音盖过去了。卢俊成说,毕竟合同中没有约定怎么使用土地。  随后10多年,村民并没有太关注“好望角”,其间,“好望角”的别墅被多次买卖,陆续出现第三、第四手业主。“我们觉得奇怪,这里的土地是我们村的,他们没有房产证,怎么会有那么多人买?”村民刘志奇说,“好望角”的别墅经常能卖出高价,听说有的叫价千万。  村民发现别墅有房产证和土地证  去年下半年,沙洲有村民偶然得知有人买了“好望角”别墅,便问对方使用年限是60年还是使用,对方称可以使用。村民找关系到房管部门查询。“我们知道有一栋别墅是唐柏江的,便查他名下的房产,果然有栋‘好望角’的别墅。”刘志奇说,这栋别墅不仅有房产证,也有土地证。  村民提供的唐柏江的土地证显示,土地位于石碣镇刘屋区沙洲旧围,土地类别为宅基地,土地面积120平方米,发证时间为1996年4月29日。唐柏江的房产证也早在1996年就办好,建筑面积为320.12平方米,共三层。  “49栋别墅,每栋都有土地证和房产证,我们的土地早在1996年就被侵占了。”为要回土地,沙洲村民自发捐款。全村民小组500多人凑了5万多元,作为维权经费。  今年4月7日,5位村民代表将唐柏江告上法院,要求确认涉案土地使用年限至2053年4月16日止,并在国土资源部门办理更正登记。此时,唐柏江已不见踪影,法院在整个诉讼过程中都没能联系上唐柏江。  今年4月12日,东莞市法院出具民事裁定书认为,村民的诉求不属于《物权法》规定的不动产物权权属的确权之诉,根据《土地管理办法》第16条“土地所有权和使用权争议,当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理”的规定,起诉人的诉求属于土地使用权争议,应向相关人民政府请求解决,不属于《民诉法》规定的人民法院受理民事诉讼的受案范围。  5位村民不服东莞法院裁定,上诉到东莞中院。今年5月17日,东莞中院以同样理由驳回村民上诉。  村民状告市政府国土局 月底开庭  得到法院“应向相关人民政府请求解决”的答复后,今年5月27日,沙洲村131名村民向东莞市国土资源局、东莞市政府提出申请,称唐柏江为出售别墅,将“好望角”住宅区内每栋别墅占地化为宅基地出售给购房业主,并以每个业主为权利人,在国土部门办妥宅基地权属登记、发证手续,导致沙洲村完全丧失土地的所有权和收益权,要求依法调处。  今年7月8日,东莞市政府针对村民的申请作出不予受理的决定。东莞市政府出具的《土地权属争议案件不予受理决定书》称,根据《土地权属争议调查处理办法》和《关于土地登记发证后提出的争议能否按权属争议处理问题的复函》的规定,土地登记发证后已经明确了所有权和使用权,土地登记发证后提出的争议不属于土地权属争议。  在收到东莞市政府出具《土地权属争议案件不予受理决定书》10天后,沙洲村民将东莞市政府和东莞市国土局告上了法院。这一次,参与起诉的村民变成116人。“我们一定要把官司打到底,几乎是整个村民小组全员出动。”卢俊成称,沙洲共有116户,每家都派了一个代表参与诉讼。  “国土局受理异议登记,要求向法院提起诉讼;法院要求向政府申请处理;政府又要求向法院提起行政诉讼……”在诉状中,村民们特别提到他们半年来的遭遇,称“一路循环挫折,令原告深感求告无门之苦痛”。终,东莞中院立案受理了百人诉政府的行政诉讼。眼下,村民们正在精心准备,以应对月底开庭的行政诉讼。访问 返回东莞本地宝首页>>

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