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房奴还房贷省息招数大爆料这个真的可以有

发布时间:2019-06-08 08:57:25 编辑:笔名
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随着银行贷款越收越紧,精明的购房人会发现,不同的还款方式,所还的利息是不同的。据测算,一笔50万元、期限为30年的贷款,采取不同的还款方式,利息支出相差12万元之多。因此,如何节省贷款利息也成了目前房贷一族关心的问题。

1、尽量使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多,特别是7折优惠利率取消后,两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房,公积金贷款省钱。公积金贷款作为一种福利性购房贷款,目前我市公积金贷款政策尚没有变化。不仅仍可首付两成,更可享受3.87%的公积金利率,比7折利率还低。公积金贷款上限为50万元,放贷时间长30年,如果房价过高,购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分,只要首次贷公积金或者次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此,是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。

2、变更还款方式省息划算。对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者,可以向银行申请变更还款方式,将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款,达到省息的目的。等额本金还款又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。等额本金还款法并不适合所有的购房者,因为它的月供是倒金字塔式结构,也就是说早期还款数额较高,不适合贷款压力大的家庭。

3、房贷理财账户节省贷款利息。对于有固定存款的“房奴”来说,可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。部分城市的农行、招行等部分银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务。此类产品均设有起点。一般起点均为5万元,也就是说如果账户有8万元,只有3万元可以参与抵扣房贷,并且抵扣比率各行不一样。还可选择加快还款频率的个贷产品来节约利息。将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。这样本金还款频率加快,节约了客户对银行资金的实际占用,从而减少了大量利息的支出。

4、提前还款建议选择缩短期限。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一条,本金还得越多,利息越省。如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供,那么每月还款压力会减轻,但因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。

5、提前还贷怎么还?提前还贷包括两种形式:一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。选择不同的方式节省的利息支出是不同的,一次性提前还贷节省的利息支出是的。在部分提前还贷中,此外还有将每月还款额减少,同时将还款期限缩短,改变还贷方式—例如由等额本息换成等额本金还款方式。在选择之前,计算出不同方式下的还贷结果后,要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的方式。

(房产责编:吕倩曦)

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